Dingen die u moet weten voordat u een huis koopt in Slovenië

Als u op zoek bent naar onroerend goed te koop in Slovenië, dan heeft u geluk met het brede scala aan opties, waaronder huizen, appartementen en chalets, om er maar een paar te noemen. En om het nog spannender te maken, bevinden de meeste van deze eigendommen zich op toplocaties die eruit zien alsof ze rechtstreeks uit sprookjes komen. 
Deze koopgids geeft je een snelle blik op de vastgoedmarkt van Slovenië en wat je kunt verwachten als je van plan bent om je volgende woning in het land te kopen.

Toplocaties van onroerend goed te koop in Slovenië

Bohinj en Bled zijn de twee toplocaties waar kopers naartoe trekken als ze op zoek zijn naar een Sloveens onroerend goed en dat is heel begrijpelijk. Het is echter belangrijk om te onthouden dat de eigendommen in de gebieden vrij beperkt zijn, vooral omdat deze gebieden geen grote populaties hebben. Verwacht dus dat het onroerend goed aan de dure kant zal zijn of, erger nog, dat je er helemaal geen zult vinden.
De Adriatische kustlijn van Slovenië heeft daarentegen een lengte van minder dan 30 kilometer. Als gevolg daarvan hebben de weinige badplaatsen aan de kust de afgelopen jaren te maken gehad met een extreem hoge vraag en enorm stijgende prijzen. Zorg ervoor dat je diepe zakken hebt als je ervan droomt om een dezer dagen een huis te bezitten in deze kustgebieden.
Ondertussen ligt de provincie Prekmurje in het uiterste oosten van Slovenië. De provincie was jarenlang geïsoleerd van de andere delen van het land vanwege het gebrek aan bruggen over de rivier de Mur, waardoor de plaats een beetje een vergeten achterland werd.
Vandaag de dag is daar echter verandering in gekomen dankzij de aanleg van de snelweg die door het land loopt tot voorbij de Hongaarse grens. Prekmurje is een regio in ontwikkeling die in een snel tempo verbeteringen ondergaat.

Overzicht van de Sloveense vastgoedmarkt

Slovenië is een vrij kleine natie met slechts ongeveer 2 miljoen inwoners. Als gevolg daarvan ontdekken mensen die op zoek zijn naar een koopwoning in Slovenië vaak een beperkt aantal huizen om te kopen vanwege het gebrek aan woningvoorraad.
De vastgoedprijzen in het land zijn de afgelopen jaren ook aanzienlijk gestegen, vooral aan en naar de kust. Het aanbod van oudere woningen op aantrekkelijke locaties die gerenoveerd moeten worden, is ook bijna verdwenen.
Het goede nieuws is dat er nog steeds enkele oudere huizen te koop staan in het oosten en midden van het land. Deze huizen moeten gemoderniseerd worden en de meeste hebben een wijngaard of een stuk land. Houd er wel rekening mee dat de renovatiekosten en de prijzen van bouwmaterialen zijn gestegen.

Het registratieproces

Voordat je een huis koopt dat te koop staat in Slovenië, moet je een fiscaal nummer aanvragen bij het plaatselijke belastingkantoor. Verschillende banken hebben ook een fiscaal registratienummer nodig voordat je een rekening kunt openen. Je hoeft alleen maar een paar formulieren in te vullen en je paspoort te laten zien. Er kan een taalbarrière zijn als je geen inwoner van Slovenië bent, dus zorg ervoor dat je hulp krijgt van een makelaar of een vriend.

Banken en financiële instellingen in Slovenië

Banken in Slovenië zijn behulpzaam en vriendelijk. Veel medewerkers spreken Engels, dus je kunt ongecompliceerde gesprekken verwachten. Sommige banken kunnen in slechts enkele minuten een rekening voor je openen en alle voorwaarden en condities in het Engels afdrukken.
Sloveense banken kunnen ook een rekening openen in verschillende valuta. Je kunt euro’s, ponden sterling en dollars apart aanhouden en tussen de valuta wisselen als dat nodig is. Het banksysteem van het land is ook modern met overal geldautomaten. Banken kunnen ook debetkaarten aanbieden voor het betalen van lokale rekeningen.
Het is voor buitenlanders ook mogelijk om een hypotheek aan te vragen. Hoewel het nog niet wijdverbreid is, kunnen buitenlanders er waarschijnlijk binnenkort een regelen.

De grenscontroles

De grenscontroles zijn inmiddels opgeheven nadat Slovenië lid is geworden van de EEG. Er zijn geen reisbeperkingen meer tussen Slovenië, Oostenrijk en Italië. De grenzen zijn ook niet langer bemand.
De grens met Kroatië wordt nog steeds gecontroleerd ondanks het feit dat het land deel uitmaakt van de EU. Paspoorten worden nog steeds gecontroleerd, maar de douanecontroles zijn afgeschaft.

Notarissen

De advocaten en notarissen in Slovenië lijken een efficiënte service te bieden. Als je aanwezig bent geweest bij de ondertekening van een koopcontract voor een woning in Slovenië, zul je merken dat de koopcontracten heel eenvoudig zijn en dat het kadaster ook goed lijkt te functioneren.
De Sloveense wet vereist de aanwezigheid van een officiële vertaler in de rechtszaal om te garanderen dat de koper het contract volledig begrijpt. Vertalers worden op de dag zelf contant betaald, terwijl de notaris ook op de dag zelf kan worden betaald. Zowel de verkoper als de koper kan deze kosten betalen.

Belastingen

De verkoper van het onroerend goed dat te koop staat in Slovenië is verantwoordelijk voor het betalen van 2% overheidsbelasting, wat vergelijkbaar is met zegelrecht. Als u een woning koopt en besluit deze binnen 10 jaar te verkopen, moet u zoals gebruikelijk de 2% belasting betalen en bent u ook vermogenswinstbelasting verschuldigd over uw winst.
Natuurlijk hangt het nog steeds af van het belastingregime in het specifieke land waar je fiscaal inwoner bent. Je zou professionele hulp kunnen zoeken voor deze kwestie. Maar als jij de verkoper bent, moet je vermogenswinstbelasting betalen aan het land. Deze bedraagt 20% van de winst. Deze daalt elke 5 jaar met 5% tot je na 20 jaar geen belasting meer hoeft te betalen. Vermogenswinstbelasting kan op elk moment worden gewijzigd door de regering die in alle landen aan de macht is, wat betekent dat de situatie ook in Slovenië kan veranderen.
Het kopen van onroerend goed in Slovenië hoeft geen ingewikkeld proces te zijn. Zorg ervoor dat je hulp en begeleiding zoekt bij professionals die de procedure gemakkelijker en sneller voor je kunnen maken.

Artikelen uit dezelfde categorie:

• Tips voor het kopen van Huizen te koop Slovenië
• Essentiële tips voor het juiste gebruik van grasmeststoffen